Версия для печати темы

Нажмите сюда для просмотра этой темы в обычном формате

Юридический форум Украины _ Жилищное право _ Обслуживание многоквартирного дома

Автор: Олена 11.6.2013, 12:38

Здравствуйте!

Многоквартирный жилой дом принадлежит Одесскому городскому совету и находится на балансе ЖКС. Квартира приватизирована. Кто должен убирать придомовую территорию и промыть батарею? Собственник или ЖКС? Содержание ст.ст.151, 153 ЖК Украины мне не совсем понятно...

Автор: Юрисконсульт Наталья 11.6.2013, 14:50

Цитата(Олена @ 11.6.2013, 12:18) *
Здравствуйте!

Многоквартирный жилой дом принадлежит Одесскому городскому совету и находится на балансе ЖКС. Квартира приватизирована. Кто должен убирать придомовую территорию и промыть батарею? Собственник или ЖКС? Содержание ст.ст.151, 153 ЖК Украины мне не совсем понятно...


Здравствуйте, ст.151 ЖК Украины прежде всего предусматривает содержание в порядке придомовой территории жилого дома, находящегося в собственности. В Вашем случае, Вы являетесь собственницей не дома, а квартиры! Собственником как Вы указали является Одесский горсовет. В тариф, по которому Вы оплачиваете коммунальные услуги ЖЭКа, заложено и благоустройство и содержание придомовой территории, поэтому обязанность по ее уборке лежит на ЖЭКе. Что касается ст. 153 ЖК Украины, согласно которой государство предоставляет гражданам, которые имеют в частной собственности жилые дома (квартиры), помощь в их ремонте и благоустройстве, данную норму применяют только тогда, когда многоквартирный дом требует ремонта ( а не отдельные квартиры). ЖЭК как коммунальное предприятие по законодательству обязан проводить текущие ремонты подъездов, крыш, подвалов и т.д. (за это Вы в принципе и платите).
Промывка батарей - если они входят во внутридомовую систему - промывает ЖЕК, если внутри квартиры - здесь ЖЕК сезонно осуществляет запуск центрального теплоснабжения и проверяет неисправности в системе. Если же Вам нужна промывка, скорее всего это отдельная улуга, за которую представители ЖЭКа возьмут отдельную плату.

Автор: bagram3 11.6.2013, 14:55

Цитата(Олена @ 11.6.2013, 13:18) *
... и находится на балансе ЖКС. Квартира приватизирована. Кто должен убирать придомовую территорию и промыть батарею? Собственник или ЖКС? Содержание ст.ст.151, 153 ЖК Украины мне не совсем понятно...

Право собственности в обслуживании МКЖД, значения не имеет. Имеет значение субъект, который содержит этот дом на балансе. Т.е ЖКС. Так что и ПТ и батареи ЦО, должно обслуживать ЖКС. Ведь Вы заключали с ними договор и оплачиваете услуги ЖКС. Почитайте его внимательнее.

Автор: Олена 11.6.2013, 15:58

Цитата(Юрисконсульт Наталья @ 11.6.2013, 15:30) *
Здравствуйте, ст.151 ЖК Украины прежде всего предусматривает содержание в порядке придомовой территории жилого дома, находящегося в собственности. В Вашем случае, Вы являетесь собственницей не дома, а квартиры! Собственником как Вы указали является Одесский горсовет. В тариф, по которому Вы оплачиваете коммунальные услуги ЖЭКа, заложено и благоустройство и содержание придомовой территории, поэтому обязанность по ее уборке лежит на ЖЭКе. Что касается ст. 153 ЖК Украины, согласно которой государство предоставляет гражданам, которые имеют в частной собственности жилые дома (квартиры), помощь в их ремонте и благоустройстве, данную норму применяют только тогда, когда многоквартирный дом требует ремонта ( а не отдельные квартиры). ЖЭК как коммунальное предприятие по законодательству обязан проводить текущие ремонты подъездов, крыш, подвалов и т.д. (за это Вы в принципе и платите).
Промывка батарей - если они входят во внутридомовую систему - промывает ЖЕК, если внутри квартиры - здесь ЖЕК сезонно осуществляет запуск центрального теплоснабжения и проверяет неисправности в системе. Если же Вам нужна промывка, скорее всего это отдельная улуга, за которую представители ЖЭКа возьмут отдельную плату.

Спасибо!

Автор: Олена 11.6.2013, 15:59

Цитата(Юрисконсульт Наталья @ 11.6.2013, 15:30) *
Здравствуйте, ст.151 ЖК Украины прежде всего предусматривает содержание в порядке придомовой территории жилого дома, находящегося в собственности. В Вашем случае, Вы являетесь собственницей не дома, а квартиры! Собственником как Вы указали является Одесский горсовет. В тариф, по которому Вы оплачиваете коммунальные услуги ЖЭКа, заложено и благоустройство и содержание придомовой территории, поэтому обязанность по ее уборке лежит на ЖЭКе. Что касается ст. 153 ЖК Украины, согласно которой государство предоставляет гражданам, которые имеют в частной собственности жилые дома (квартиры), помощь в их ремонте и благоустройстве, данную норму применяют только тогда, когда многоквартирный дом требует ремонта ( а не отдельные квартиры). ЖЭК как коммунальное предприятие по законодательству обязан проводить текущие ремонты подъездов, крыш, подвалов и т.д. (за это Вы в принципе и платите).
Промывка батарей - если они входят во внутридомовую систему - промывает ЖЕК, если внутри квартиры - здесь ЖЕК сезонно осуществляет запуск центрального теплоснабжения и проверяет неисправности в системе. Если же Вам нужна промывка, скорее всего это отдельная улуга, за которую представители ЖЭКа возьмут отдельную плату.


Спасибо большое!

Автор: Олена 11.6.2013, 16:04

Цитата(Юрисконсульт Наталья @ 11.6.2013, 15:30) *
Здравствуйте, ст.151 ЖК Украины прежде всего предусматривает содержание в порядке придомовой территории жилого дома, находящегося в собственности. В Вашем случае, Вы являетесь собственницей не дома, а квартиры! Собственником как Вы указали является Одесский горсовет. В тариф, по которому Вы оплачиваете коммунальные услуги ЖЭКа, заложено и благоустройство и содержание придомовой территории, поэтому обязанность по ее уборке лежит на ЖЭКе. Что касается ст. 153 ЖК Украины, согласно которой государство предоставляет гражданам, которые имеют в частной собственности жилые дома (квартиры), помощь в их ремонте и благоустройстве, данную норму применяют только тогда, когда многоквартирный дом требует ремонта ( а не отдельные квартиры). ЖЭК как коммунальное предприятие по законодательству обязан проводить текущие ремонты подъездов, крыш, подвалов и т.д. (за это Вы в принципе и платите).
Промывка батарей - если они входят во внутридомовую систему - промывает ЖЕК, если внутри квартиры - здесь ЖЕК сезонно осуществляет запуск центрального теплоснабжения и проверяет неисправности в системе. Если же Вам нужна промывка, скорее всего это отдельная улуга, за которую представители ЖЭКа возьмут отдельную плату.


Но если отдельная услуга и возьмут плату, то чек обязаны выдать или нет? И расценки у них должны быть, правильно? В ЖЭКе мне сказали сумму, но чек не дадут. Сказали, Если Вас не устраивает названная сумма - ищете "дядю Васю", который сделает дешевле или бесплатно. Но если этот "дядя Вася" сделает что-нибудь неправильно, кто будет виноват?

Автор: Юрисконсульт Наталья 14.6.2013, 10:01

Цитата(Олена @ 11.6.2013, 16:44) *
Но если отдельная услуга и возьмут плату, то чек обязаны выдать или нет? И расценки у них должны быть, правильно? В ЖЭКе мне сказали сумму, но чек не дадут. Сказали, Если Вас не устраивает названная сумма - ищете "дядю Васю", который сделает дешевле или бесплатно. Но если этот "дядя Вася" сделает что-нибудь неправильно, кто будет виноват?


Олена, Вы сделайте официальную заявку, пусть они эту заявку зарегистрируют, после выполненных работ чек они не дадут как правило, но обязаны составить акт выполненных работ, в котором будет указано, что они сделали и сколько это стоит. Если у Вас ситуация не требующая срочного решения, отправьте им заявление о том, входит ли такая услуга как промывка батарей в квартире в обслуживание внутридомовых сетей. Дело в том, что обслуживание внутридомовых сетей обязательно входит в тариф квартплаты. Скорее всего они осуществляют промывку всей системы одновременно по всему дому (при подготовке дома к отопительному сезону), только для Ваших труб этого не достаточно. Пусть официально письменно дают Вам ответ (чего они всегда боятся), а этот ответ можно будет использовать против них. Если обслуживание труб внутри квартиры - это все-таки отдельная услуга, тариф на нее должен быть утвержден решением городского совета. И не забывайте оставлять себе зарегистрированные копии всех поданных им заявлений и заявок.

Форум Invision Power Board (http://nulled.ws)
© Invision Power Services (http://nulled.ws)