Версия для печати темы

Нажмите сюда для просмотра этой темы в обычном формате

Юридический форум Украины _ Налоговое право _ 5% Налог При Продаже Квартиры

Автор: arng 20.3.2012, 16:57

Я в прошлом году вступил в наследство после смерти матери. Получил квартиру. Затем ее продал. При сделке с меня был удержан налог 5% от оценочной стоимости. Прочитав закон, я понял, что налог был удержан не верно, т.к. эта норма не распространяется на полученное по наследству. Прав ли я? Как я могу вернуть деньги? Может подав декларацию? Спасибо!

Автор: administrator 21.3.2012, 0:40

Здравствуйте.

Порядок налогообложения операций продажи объектов недвижимого имущества регулируется http://legalexpert.in.ua/komkodeks/nk/84-nk/2382-172.html (НКУ).

В соответствии с положениями этой нормы НКУ налог с Вас был удержан верно. Вот если бы Вы подождали 3 года, а потом продали вашу квартиру, то в этом случае Вы бы не платили налог.

Обратите внимание на п. 172.10. вышеуказанной статьи: "Продаж резидентами та нерезидентами успадкованого (отриманого в подарунок) об'єкта нерухомості підлягає оподаткуванню згідно з положеннями цієї статті."

Автор: arng 21.3.2012, 16:17

Вот как выглядит статья. Я читаю пункт 2. Источник - zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page20

172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину. { Пункт 172.1 статті 172 доповнено новим абзацом згідно із Законом N 3609-VI ( 3609-17 ) від 07.07.2011 }
Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.

Автор: administrator 22.3.2012, 10:06

Добрый день!

Спасибо за поправку, действительно на нашем сайте из-за технической ошибки оказалась старая редакция этой нормы Налогового кодекса. Благодаря Вам мы эту ошибку устраним.

Теперь по сути. Да, действительно наследнику теперь не нужно ждать 3 года для того, чтобы иметь право продать полученное в наследство недвижимое имущество без уплаты налога.

Вот только эта норма абз. 2 п. 172.1 вступила в законную силу с 01.01.2012 года. Поэтому, если вы продавали квартиру до 01.01.2012 года, то налог с Вас был удержан верно.

Привожу извлечение из Переходных и заключительных положений Закона, которым вносились изменения в НКУ в статью 172 (информация взята с сайта Верховной Рады).

II. Прикінцеві та перехідні положення

1. Цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, крім окремих змін, внесених до Податкового кодексу України ( 2755-17 ) пунктом 1 розділу I цього Закону, а саме:

абзацу двадцять четвертого підпункту 1 та підпунктів 101-105, які набирають чинності з 1 жовтня 2011 року;

абзацу двадцять восьмого (щодо виключення підпункту 14.1.236 пункту 14.1 статті 14), абзаців четвертого - п'ятого підпункту 11 (щодо змін до пункту 52.3 статті 52 у частині запровадження електронної форми податкової консультації), підпункту 12 (щодо запровадження електронної форми податкової консультації), підпункту 26 (щодо змін до пункту 85.2 статті 85 у частині порядку надання інформації в електронній формі), абзаців п'ятого і шостого підпункту 61 (щодо доповнення підпунктом 165.1.50 пункту 165.1 статті 165), абзацу сьомого підпункту 63 (щодо змін до абзацу п'ятого пункту 167.2 статті 167), абзаців одинадцятого - тринадцятого підпункту 66 (щодо змін до підпункту 170.2.9 пункту 170.2 статті 170), абзаців другого і третього підпункту 67 (щодо доповнення пункту 172.1 статті 172), підпункту 98 (щодо доповнення статті 229 пунктами 229.4 і 229.5), абзаців третього і четвертого підпункту 111 (щодо змін до пункту 276.4 статті 276 у частині справляння земельного податку за земельні ділянки залізничного транспорту та аеродромів), підпункту 112 (щодо змін до пунктів 278.1 і 278.2 статті 278 у частині справляння земельного податку за земельні ділянки залізничного транспорту та аеродромів), підпункту 115 (щодо змін до пункту 284.3 статті 284), абзацу другого підпункту 116 (щодо змін до пункту 286.1 статті 286 у частині надання інформації, необхідної для обчислення земельного податку, відповідними державними органами), підпункту 117 (щодо доповнення підпункту 288.5.2 пункту 288.5 статті 288 підпунктом "б"), які набирають чинності з 1 січня 2012 року; { Абзац третій пункту 1 розділу II із змінами, внесеними згідно із Законом N 4235-VI ( 4235-17 ) від 22.12.2011 }

Автор: arng 23.3.2012, 8:51

Спасибо !

Автор: administrator 23.3.2012, 10:23

Пожалуйста!

Автор: Альона 25.7.2012, 0:16

Скажіть будь-лака 5% подтку платится з момете приватизації квартири ? чи права власності?

Автор: Юрисконсульт Виталий 26.7.2012, 13:33

Доброго дня, Альона.

Конкретизуйте, будь ласка, Ваше питання.

Податок сплачується з доходу. Будь-яких податків при приватизації житла або при набутті права власності на нього набувач не сплачує. Податок сплачує продавець, тобто та людина, яка в результаті правочину отримує дохід.

Форум Invision Power Board (http://nulled.ws)
© Invision Power Services (http://nulled.ws)