IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Договор про намерения сторон, купля-продажа квартиры. Спор о задатке
ЕленаП
сообщение 7.4.2020, 16:25
Сообщение #1


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 7.4.2020
Пользователь №: 2530



Здравствуйте уважаемые юристы! Помогите советом пожалуйста. Даже не знаю как отреагировать и куда с этим идти. Опишу ситуацию.
Есть продавец квартиры и есть покупатель. Был составлен договор о задатке на фирме. Обе стороны прочли и подписали. Подходит время покупателю рассчитываться полностью по сделке, но вместо этого он отправляет продавцу лично, (даже не на фирму сопровождающую сделку) письмо-претензию с требаваниями: 1. считать договор расторгнутым по его инициативе; 2. вернуть ему задаток в полном размере. Ссылается на то что в стране карантин и курс доллара начал повышаться.
Покупатель не уточняет как он хочет получить обратно задаток, каким способом, только указал срок в течении трёх днейс момента получения заказного писсьма, которым от собственно эти требования и отправил. В претензии не сказано ожидает ли покупатель ответа на письмо как и не указан способ связи (кроме адреса отправителя на самом конверте).

Добавлю про договор о задатке. В договоре сказано:
1. если от сделки отказывается покупатель, то задаток остаётсяу продавца как компенсация.
2. если продавец отказывается от сделки, тогда он возвращает задаток покупателю и ещё + штрафные санкции в размере 100% задатка, то есть двойной задаток.
Есть условия форс-мажора в которых сказано:
1. если на момент действия договора есть обстоятельства (например карантин) по причине которых не возможно осуществить сделку, то такая сделка может быть перенесена на три месяца после окончания действия форс-мажорных обстоятельств (например после окончания карантина продлевается на три месяца).
2. когда заканчиваются действия форс-мажора (предполагаемого карантина) договор преобретает свою силу в полном объёме. То есть он должен быть либо расторгнут отной из сторон за что каждая сторона несёт ответственность (выше описала), либо договор завершается сделкой.

Вопрос следующий. Как отреагировать на претензию? Куда отреагировать? И правомерна ли предъявленная претензия продавца покупателю. Как грамотно действовать в таких ситуациях. Заранее спасибо.


Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Юрисконсульт Вит...
сообщение 6 дней назад
Сообщение #2


Магистр Права
*******

Группа: Администраторы
Сообщений: 924
Регистрация: 19.8.2011
Пользователь №: 2



Цитата(ЕленаП @ 7.4.2020, 17:25) *
Здравствуйте уважаемые юристы! Помогите советом пожалуйста. Даже не знаю как отреагировать и куда с этим идти. Опишу ситуацию.
Есть продавец квартиры и есть покупатель. Был составлен договор о задатке на фирме. Обе стороны прочли и подписали. Подходит время покупателю рассчитываться полностью по сделке, но вместо этого он отправляет продавцу лично, (даже не на фирму сопровождающую сделку) письмо-претензию с требаваниями: 1. считать договор расторгнутым по его инициативе; 2. вернуть ему задаток в полном размере. Ссылается на то что в стране карантин и курс доллара начал повышаться.
Покупатель не уточняет как он хочет получить обратно задаток, каким способом, только указал срок в течении трёх днейс момента получения заказного писсьма, которым от собственно эти требования и отправил. В претензии не сказано ожидает ли покупатель ответа на письмо как и не указан способ связи (кроме адреса отправителя на самом конверте).

Добавлю про договор о задатке. В договоре сказано:
1. если от сделки отказывается покупатель, то задаток остаётсяу продавца как компенсация.
2. если продавец отказывается от сделки, тогда он возвращает задаток покупателю и ещё + штрафные санкции в размере 100% задатка, то есть двойной задаток.
Есть условия форс-мажора в которых сказано:
1. если на момент действия договора есть обстоятельства (например карантин) по причине которых не возможно осуществить сделку, то такая сделка может быть перенесена на три месяца после окончания действия форс-мажорных обстоятельств (например после окончания карантина продлевается на три месяца).
2. когда заканчиваются действия форс-мажора (предполагаемого карантина) договор преобретает свою силу в полном объёме. То есть он должен быть либо расторгнут отной из сторон за что каждая сторона несёт ответственность (выше описала), либо договор завершается сделкой.

Вопрос следующий. Как отреагировать на претензию? Куда отреагировать? И правомерна ли предъявленная претензия продавца покупателю. Как грамотно действовать в таких ситуациях. Заранее спасибо.



Добрый день.

Ваш вопрос должен решаться не в рамках данного форума, а в офисе фирмы, которая взяла на себя обязательства по оформлению задатка и последующей сделки либо, если действия данной фирмы вас не устраивают, в офисе адвоката, имеющего опыт урегулирования споров в сфере купли-продажи недвижимости. Поэтому рекомендую, во-первых, обратиться в компанию, сопровождающую вашу сделку, а во-вторых - проконсультироваться с адвокатом.


--------------------
Виталий Охрименко
Интересуюсь проблемами трудовых мигрантов и зарубежных украинцев

Денег за консультации не беру, но в качестве благодарности можете подписаться на страницу моей общественной организации в Фейсбуке:
Громадський рух "Час Збирати Українців"
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение


Быстрый ответОтветить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

RSS Текстовая версия Сейчас: 27.5.2020, 10:02