IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Как Защитить Права Нанимателя (члена Семьи Бывшего Собственника) От Произвола Новых Собственников
dan
сообщение 20.11.2012, 20:08
Сообщение #1


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 25
Регистрация: 23.12.2011
Пользователь №: 608



В 2009 г. между мной и собственником жилого дома - моим родным отцом заключен договор найма на срок "постоянно". В договоре указано, что в доме есть газо-,водо-, электроснабжение.
В 2011 г. дом незаконно продан. Дом новыми собственниками приобретался сознательно с зарегистрированным нанимателем. Сейчас в суде рассматривается дело о признании за мной права собственности на часть дома на основании произведенных улучшений и создания новой вещи. (После реконструкции и капит. ремонта в 2009 г. создано две квартиры). Фактически в одной из них проживают собственники, в другой -моя семья.
Один из новых собственников решил самовольно отключить часть дома, в которой мы проживаем от всех коммуникаций (несмотря на постоянную оплату нами всех коммунальных услуг) с целью выживания (сначала самовольно обрезал газовую трубу - обращения по этому поводу в милицию и в управление эксплуатации газового хозяйства не рассмотрены, хотя прошел уже год.)
Несколько недель назад отключил воду под предлогом ремонта трубы, проведя новую трубу в обход меня, не давая возможности подсоединиться, мотив -МОЯ ТРУБА. В половине дома, где проживают собственники (большая часть самостроя) вода есть, в половине дома, где проживает наша семья - воды нет (изначально до реконструкции водопровод проходил только через ту часть дома, в которой мы проживаем). Также известно, что сейчас ведутся проектные работы и после выдачи собственнику нового проекта на водоотведение, по документам вода будет только в половине дома, где проживает собственник.
Сейчас отключен и свет путем искусственного создания замыкания в то время, когда я находился на работе и все электроприборы были отключены. Когда вызвали аварийную службу, собственник препятствовал работнику РЭС подключить свет.
Поданы заявления в милицию, прокуратуру, РЭС, Управление по контролю за водопользованием водоканала, заявление об обеспечении иска в рамках дела о признании права собственности (получен отказ).

Все в один голос утверждают, что право собственности дает безграничную возможность собственнику отключать что угодно и кого-угодно.
Каким еще образом можно защитить мои права как нанимателя и члена семьи бывшего собственника от произвола наймодателя (новых собственников)? Жить ведь без коммуникаций, особенно зимой, нереально...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Правильный
сообщение 21.11.2012, 5:11
Сообщение #2


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 37
Регистрация: 3.8.2012
Пользователь №: 920



Цитата(dan @ 20.11.2012, 20:28) *
В 2011 г. дом незаконно продан.


История печальная. Но почему Вы считаете, что дом продан незаконно ?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Positive
сообщение 26.11.2012, 10:16
Сообщение #3


Помощник юриста
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 86
Регистрация: 25.7.2012
Пользователь №: 896



Договор аренды помещения не дает права распоряжения домом. Если в договоре не прописан срок его действия, а написано "постоянно", следовательно его действие заканчивается по требованию владельца. Если бывший владелец хотел оставить Вам имущество, он должен был соответствующим образом оформить (наследство, договор дарения, купли-продажи). Договора о коммуникациях заключаются с владельцем имущества, а не с арендателем.
И пока решения суда о принадлежности вам части имущества на основании произведенных улучшений не будет, вы не сможете влиять на ситуацию законными методами.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
dan
сообщение 27.11.2012, 23:45
Сообщение #4


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 25
Регистрация: 23.12.2011
Пользователь №: 608



Дело о выселении по иску собственника сейчас приостановлено до вынесения решения по моим искам: о признании сделок недействительными и о признании права собственности.

Если до признания права собственности на часть улучшений законными методами ничего нельзя сделать, для чего предусмотрены тогда следующие статьи:

Стаття 396 ЦКУ. Захист речових прав на чуже майно

1. Особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Стаття 41 Конституції України
Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Стаття 812 ЦК. Предмет договору найму житла

1. Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

2. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.
Новый собственник фактически сделал жилье непригодным для проживания, отключив все коммуникации.

Стаття 819 ЦК.(ч. 3) Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться житло, передане у найм, якщо таке переобладнання істотно змінить умови користування житлом, не допускається без згоди наймача. (Моего согласия на отключение коммуникаций не было).

ч.7 ст. 319 ЦК. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або
власника може бути зобов'язано допустити до користування його
майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених
законом.

Если я не могу пользоваться водой, газом электроэнергией при наличии права пользования жильем (договор найма и сервитут, так как я член семьи бывшего собственника. Исходя из правовых позиций ВСУ 1997 г. , члены семьи бывшего собственника сохраняют право пользования жильем при переходе права собственности к другим лицам), разве это не дискриминация по имущественному признаку (отсутствует право собственности - не имеешь права пользоваться коммуникациями) и не является нарушением ст. 24 Конституции и Закона "Про засади запобігання та протидії дискримінації в Україні" ?

По Конституции, каждый имеет право на достаточный жизненный уровень. О чем может быть речь, если собственник искусственно создал невыносимые условия для проживания.

Ситуация сложная, но я не верю, что настолько безнадежная, как Вы описываете!!!
Какие перспективы, если подать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, или что еще можно сделать для защиты своих прав?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юрисконсульт Вит...
сообщение 3.12.2012, 6:39
Сообщение #5


Магистр Права
*******

Группа: Администраторы
Сообщений: 798
Регистрация: 19.8.2011
Пользователь №: 2



Цитата(dan @ 28.11.2012, 1:05) *
Дело о выселении по иску собственника сейчас приостановлено до вынесения решения по моим искам: о признании сделок недействительными и о признании права собственности.

Если до признания права собственности на часть улучшений законными методами ничего нельзя сделать, для чего предусмотрены тогда следующие статьи:

Стаття 396 ЦКУ. Захист речових прав на чуже майно

1. Особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Стаття 41 Конституції України
Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Стаття 812 ЦК. Предмет договору найму житла

1. Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

2. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.
Новый собственник фактически сделал жилье непригодным для проживания, отключив все коммуникации.

Стаття 819 ЦК.(ч. 3) Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться житло, передане у найм, якщо таке переобладнання істотно змінить умови користування житлом, не допускається без згоди наймача. (Моего согласия на отключение коммуникаций не было).

ч.7 ст. 319 ЦК. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або
власника може бути зобов'язано допустити до користування його
майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених
законом.

Если я не могу пользоваться водой, газом электроэнергией при наличии права пользования жильем (договор найма и сервитут, так как я член семьи бывшего собственника. Исходя из правовых позиций ВСУ 1997 г. , члены семьи бывшего собственника сохраняют право пользования жильем при переходе права собственности к другим лицам), разве это не дискриминация по имущественному признаку (отсутствует право собственности - не имеешь права пользоваться коммуникациями) и не является нарушением ст. 24 Конституции и Закона "Про засади запобігання та протидії дискримінації в Україні" ?

По Конституции, каждый имеет право на достаточный жизненный уровень. О чем может быть речь, если собственник искусственно создал невыносимые условия для проживания.

Ситуация сложная, но я не верю, что настолько безнадежная, как Вы описываете!!!
Какие перспективы, если подать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, или что еще можно сделать для защиты своих прав?


Здравствуйте.

До тех пор, пока Ваш договор аренды будет действовать, Вы имеете право на защиту Ваших прав арендатора жилья. Подавать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом - одно из Ваших законных прав. В Вашей ситуации нормы закона, регулирующие права пользования имуществом, вступают в конфликт с нормами о правах собственника жилья. То есть, имеет место спор о праве. Вы не сомневаетесь в том, что правда на Вашей стороне. Если это так, то смело обращайтесь в суд и защищайте свои права и права своей семьи. Обоснование Вы фактически уже изложили.


--------------------
Предоставляю юридические консультации и другие виды юридических услуг.

Контакты:
тел. (050) 722 21 74
E-mail: olga@legalexpert.in.ua
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение


Быстрый ответОтветить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

RSS Текстовая версия Сейчас: 21.6.2018, 0:41