IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Дарение, Дарение 1/2 части квартиры
Лина
сообщение 26.12.2011, 16:52
Сообщение #1


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Регистрация: 26.12.2011
Пользователь №: 611



Здравствуйте, помогите, пожалуйста. По решению суда в 2010 году был установлен порядок пользования 1/2 ч. квартиры для бывших супругов М.и Ж.. Были выделены конкретные комнаты бывшим М. и Ж., а коридор, кухня, туалет и ванная комната - остались в совместном пользовании. В 2010 году М. решил продать свою часть, устно предупредив Ж. о продаже. Подождал месяц и продал 1/2 часть квартиры третьему лицу О..О столкнулся с проблемой заселения. Ж оказалась неадекватной. (Хотя нас заверяли в обратном) О.решил расторгнуть договор купли-продажи, к тому же, дочь О. нашла в ЦКУ статью о праве первоочередного права выкупа 1/2 части принадлежащей М., которое было нарушено(небыло письменного заявления, заверенного нотариусоя.Договор был расторгнут.
Хозяева квартиры 9 лет судились за эту квартиру и М. настолько надоела квартираи допекла Ж., что он согласен был подарить её первому встречному, но только не Ж, он неоднократно предлагал квартиру подарить в ЖЕКе, в суде, в агентстве недвижимости. Желающих не нашлось.
После расторжения договора купли-продажи, М. предложил О. подарить свою часть, на что О. категорически отказался, а дочь была уже настолько злая на Ж. из-за их хамства, угоз и оскорблений, что решила компенсировать моральный вред и согласиласьпринять в дар 1/2 квартиры. О. были возвращены деньги, о чем свидетельствует расписка. А на дочь О. был оформлен договор дарения.
Ж. подала в суд о признании договора дарения недействительным, обвиняя М. и Дочь О. в сговоре, ссылаясь на статьи:362, 355, 369, 203, 215 ЦКУ.
Суд признал договор дарения недействительным. Решения суда еще нет, но мне очень интересно чем можно аргументировать такое решение? Многие детали я опускаю из этических соображений и предоставляю только факты, подтвержденные документально.
Пожалуйста помогите, ведь более года Дочь оплачивала коммунальные услуги, а в квартире не разу не была и на контакт с М. не выходила из-зи нежелания М.общаться.Как вернуть мне деньги? И как доказать, что дарение было безоплатно?
Заранее благодарю.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Юрисконсульт Вит...
сообщение 29.12.2011, 6:07
Сообщение #2


Магистр Права
*******

Группа: Администраторы
Сообщений: 798
Регистрация: 19.8.2011
Пользователь №: 2



Здравствуйте, Лина!
Для того, чтобы оказать Вам реальную помощь и дать нормальную консультацию, мне необходима сканокопия решения суда. Когда получите решение суда, осканируйте его и выложите здесь, на форуме. Тогда я Вам смогу сказать что-то более конкретное по этому поводу. И не затягивайте, т.к. после внесения изменений в гражданский процессуальный кодекс Украины существенно сократились сроки на обжалование решений судов первой инстанции.

Если же говорить абстрактно и исходить из изложенного Вами, то:
1) муж нарушил порядок продажи доли в праве общей долевой собственности, устно предупредив бывшую жену о своем намерении продать квартиру. Согласно ст. 362 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) продавец доли в праве общей совместной собственности обязан письменно сообщить другим совладельцам о своем решении;

2) Статьей 369 ГКУ предусмотрен порядок осуществления права общей совместной собственностью. В соответствии с этой статьей распоряжение имуществом, которое находится в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев.
Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из совладельцев, может быть признана судом недействительным по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий.

Возможно, именно эти причины послужили основанием для признания вашего договора недействительным.


--------------------
Предоставляю юридические консультации и другие виды юридических услуг.

Контакты:
тел. (050) 722 21 74
E-mail: olga@legalexpert.in.ua
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лина
сообщение 30.12.2011, 8:07
Сообщение #3


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Регистрация: 26.12.2011
Пользователь №: 611



Здравствуйте!

А как же статья 361 ГКУ? Разве совладелец не имеет права дарить, завещать свою часть без согласия остальных совладельцев?
Суд состоялся 26.12.2011г и решения суда у меня еще нет, но как только появиться я сразу его распечатаю.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юрисконсульт Вит...
сообщение 3.1.2012, 0:46
Сообщение #4


Магистр Права
*******

Группа: Администраторы
Сообщений: 798
Регистрация: 19.8.2011
Пользователь №: 2



Может, но с учетом особенностей, предусмотренных ст. 362. Прочитайте комментарий к статье: http://legalexpert.in.ua/komkodeks/gk/79-gk/722-361.html/
Здесь много нюансов. О каком праве собственности идет речь: общем долевом либо общем совместном? И я говорил о купле-продаже, а не о дарении.
Но в целом мы с вами сейчас "гадаем на кофейной гуще". Мне нужна сканокопия решения суда для адекватной оценки ситуации.


--------------------
Предоставляю юридические консультации и другие виды юридических услуг.

Контакты:
тел. (050) 722 21 74
E-mail: olga@legalexpert.in.ua
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лина
сообщение 3.1.2012, 9:55
Сообщение #5


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Регистрация: 26.12.2011
Пользователь №: 611



Здравствуйте. С новым годом !!! Решение суда было вынесено 26.12.11г.
30.12.11года я хотела получить полный текст решения, но мне сказали, что решение не готово и у судьи есть время до 03.01.12г. Я не уверена,что мне и 03.01.12 дадут решение, а сроки уходят. Сегодня последний день. Как мне быть?

А речь идет об общем долевом.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юрисконсульт Вит...
сообщение 3.1.2012, 15:56
Сообщение #6


Магистр Права
*******

Группа: Администраторы
Сообщений: 798
Регистрация: 19.8.2011
Пользователь №: 2



У Вас есть время до 5 января на обжалование, если Вы присутствовали во время оглашения решения. Но в любом случае Вы можете подать заявление о восстановлении пропущенного срока, мотивируя его тем, что у вас не было полного текста решения. Для того, чтобы подтвердить суду апелляционной инстанции дату получения Вами решения, напишите письменное заявление на выдачу решения и проверьте, чтобы канцелярия суда поставила отметку с датой на вашей копии о принятии этого заявления. Или когда будете получать решение, попросите в канцелярии, чтобы на решении вам указали дату его выдачи. Этого должно быть достаточно для того, чтобы суд апелляционной инстанции восстановил Вам срок.


--------------------
Предоставляю юридические консультации и другие виды юридических услуг.

Контакты:
тел. (050) 722 21 74
E-mail: olga@legalexpert.in.ua
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лина
сообщение 4.1.2012, 16:37
Сообщение #7


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Регистрация: 26.12.2011
Пользователь №: 611



Цитата(administrator @ 3.1.2012, 16:16) *
У Вас есть время до 5 января на обжалование, если Вы присутствовали во время оглашения решения. Но в любом случае Вы можете подать заявление о восстановлении пропущенного срока, мотивируя его тем, что у вас не было полного текста решения. Для того, чтобы подтвердить суду апелляционной инстанции дату получения Вами решения, напишите письменное заявление на выдачу решения и проверьте, чтобы канцелярия суда поставила отметку с датой на вашей копии о принятии этого заявления. Или когда будете получать решение, попросите в канцелярии, чтобы на решении вам указали дату его выдачи. Этого должно быть достаточно для того, чтобы суд апелляционной инстанции восстановил Вам срок.


Прикрепленные файлы
Прикрепленный файл  Рішення.doc ( 34.5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 653
 
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юрисконсульт Вит...
сообщение 5.1.2012, 18:14
Сообщение #8


Магистр Права
*******

Группа: Администраторы
Сообщений: 798
Регистрация: 19.8.2011
Пользователь №: 2



Уважаемая Лина!
К сожалению, порадовать Вас я не смогу. Решение, конечно, описано так себе. Но тем не менее поспорить с Заречным райсудом г. Сумы в части законности решения будет очень сложно. Можно, конечно, написать научный трактат в апелляционной жалобе на тему права собственности, его содержания, отличия общей долевой от общей совместной и т.п., но гарантий, что апелляционная инстанция станет на Вашу сторону - никаких. При этом придется неслабо потратиться на судебный сбор с учетом вступившего в силу с 1 ноября прошлого года Закона "О судебном сборе".

Во-первых, я склонен поддержать суд в части того, что в связи с наличием решения суда об определении порядка пользования (пользование - одна из составляющих права собственности) спорной квартирой кроме права общей долевой собственности появилось еще и право общей совместной собственности, которое и дарением не обойдешь.

Во-вторых, соглашусь с судом и в части наличия признаков мнимой сделки (конечно, если в материалах дела есть соответствующие доказательства). А согласно ст. 235 ГК Украины правовыми последствиями мнимой сделки является регулирование отношений сторон по правилам сделки, которую они на самом деле совершили (в вашем случае - купля-продажа). А в этом случае, как вы уже наверное поняли - возвращаемся к ст. 362 ГК о преимущественном праве совладельца на выкуп.

Что Вам посоветовать... Как я понимаю, фактически квартира Вам была подарена за деньги? Или нет?
Если да, то в результате вы имеете право вернуть себе деньги путем признания в судебном порядке этой сделки (договора дарения) мнимой в момент заключения. Тогда речь будет идти о купле-продаже (см. выше ст. 235 ГК). Т.к. купля-продажа недействительна, стороны возвращаются в исходное положение, существовавшее до заключения сделки и Вам продавец должен вернуть деньги.
Если же Вы хотите вернуть только деньги, уплаченные за коммунальные услуги - предъявите иск о возврате имущества (денег) из чужого незаконного владения (безосновательно приобретенное имущество - ст. 387 ГК, ст. 1212 ГК).

Еще могу посоветовать поискать офф-лайн юристов, специализирующихся на спорах связанных с правом собственности, которые, возможно, знают больше по данной теме и смогут помочь Вам. Лучше, если это будут киевские или харьковские юристы, у них явно больше опыта чем у сумских.


--------------------
Предоставляю юридические консультации и другие виды юридических услуг.

Контакты:
тел. (050) 722 21 74
E-mail: olga@legalexpert.in.ua
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лина
сообщение 6.1.2012, 8:45
Сообщение #9


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Регистрация: 26.12.2011
Пользователь №: 611



Здравствуйте!
Дарение действительно произошло и деньги были возвращены, на что имеется подтверждение- расписка? Хозяин квартиры не желает заниматься этой квартирой и возвращать деньги за уплату коммунальных услуг тоже ненамерен. Ему проще передарить ее кому-то другому и забыть ст. 361 ГКУ. И получается опять в суд?
Да и налог тоже заплачен, который, получается я дарю государству.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юрисконсульт Вит...
сообщение 7.1.2012, 0:02
Сообщение #10


Магистр Права
*******

Группа: Администраторы
Сообщений: 798
Регистрация: 19.8.2011
Пользователь №: 2



За что налог заплачен? За сделку дарения? Т.к. она признана недействительной, то по логике налог можно вернуть. Но, честно говоря, наверняка не скажу ,т.к. с новым Налоговым кодексом знаком очень поверхностно.
Что касается возврата денег, уплаченных за ком. услуги, то если вам их добровольно не вернут - у вас не будет другого варианта, кроме суда. Нет, конечно, вы их можете простить, чтобы в очередной раз не связываться с судебными тяжбами. Это вы сами решайте.


--------------------
Предоставляю юридические консультации и другие виды юридических услуг.

Контакты:
тел. (050) 722 21 74
E-mail: olga@legalexpert.in.ua
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение


Быстрый ответОтветить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

RSS Текстовая версия Сейчас: 16.10.2018, 15:34