Версия для печати темы

Автор: Positive 15.8.2012, 9:29

Здравствуйте, уважаемые специалисты.
Есть следующая ситуация. Физ лицо сдает в аренду юр лицу жилое помещение. Помещение находится на 1-м этаже жилого дома. Юр лицо ведет там коммерческую деятельность (не производство). Жильцы дома подали в суд о признании договора аренды недействительным, как такого, в котором жилая площадь используется не по назначению.
Посмотрев по законодательству (цк, жк, налоговый кодекс, госкомпредпринимательства, ВАСУ) пришел к выводу, что воевать бессмысленно (если не так, прошу поправить).
Единственным вариантом вижу затянуть судебный процесс, за это время перевести квартиру в нежилой фонд, внести изменения в договор и предоставить в суд до вынесения решения.
Если вы знаете решение лучше, прошу помочь. Как правильно затянуть процесс?

Автор: Юрисконсульт Виталий 15.8.2012, 17:42

Здравствуйте, уважаемый Positive!

Ситуация с предпринимательской деятельностью в жилом помещении неоднозначная, а законодательство, мнения наших ученых мужей и судебная практика противоречивы и спорны.

С одной стороны есть:
- http://legalexpert.in.ua/komkodeks/zhku/88-zhku/3507-6.html, в соответствии с которой предоставление жилого помещения для потребностей промышленного характера запрещается;
- http://legalexpert.in.ua/komkodeks/gk/79-gk/744-383.html, которая говорит о том, что собственник жилого помещения не имеет права его использовать для промышленного производства.

С другой:
- http://legalexpert.in.ua/komkodeks/gk/79-gk/680-319.html, в соответствии с которой собственник по собственному усмотрению владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом;
- http://legalexpert.in.ua/komkodeks/gk/79-gk/681-320.html, где речь идет о том, что собственник имущества имеет право использовать его в своей предпринимательской деятельности;
- Госкомпредпринимательства в своем письме от 31.07.2007г. № 5620 также считает возможным использование жилых помещений для размещения офисов и другой предпринимательской деятельности (кроме промышленной) при выполнении условий, предусмотренных законом (проживание в жилом помещении, соблюдение правил пользования жилым помещением, непричинение вреда окружающей среде и т.п.).

Однако, что касается аренды, то здесь есть прямой запрет - http://legalexpert.in.ua/komkodeks/gk/79-gk/1179-815.html, где сказано, что наниматель обязан использовать жилье только для проживания в нем, а если наниматель - юридическое лицо, то оно может использовать жилье только для проживания в нем физических лиц (http://legalexpert.in.ua/komkodeks/gk/79-gk/1177-813.html). Т.е. в Вашем случае - без вариантов.

Что касается возможностей по затягиванию процесса, то они есть. Я Вам сегодня-завтра в дополнительном сообщении опишу известные мне варианты.

Автор: Positive 16.8.2012, 8:45

Цитата(Юрисконсульт Виталий @ 15.8.2012, 18:42)

Автор: Юрисконсульт Виталий 16.8.2012, 15:43

Здравствуйте.

По поводу затягивания судебного процесса.

Есть стандартные банальные варианты:
- неявка сторон (стороны) в первое заседание (не знаю, как у Вас, но в нашем регионе в местных судах обычно проходит и слушание по делу переносится);
- неявка в последующие заседания с ходатайством о переносе по уважительным причинам + доказательства уважительности (болезнь, командировка и т.п.);
- апелляция на решение (+ еще 3 месяца до момента вступления решения в силу)

Кроме того:
1) если "придумать" какую-то серьезную болезнь ответчику - физ.лицу (арендодателю), то можно просить суд приостановить производство по делу (п. 2 ч. 1. http://legalexpert.in.ua/komkodeks/gpk/93-gpk/4844-202.html);
2) подумать о возможности привлечения к участию в процессе каких-нибудь третьих лиц, истребовании дополнительных доказательств по делу (дополнительные переносы);

Это то, что сходу пришло в голову. Наверняка есть и другие варианты, но тут все зависит от каждого отдельно взятого судебного дела и позиции судьи.